上一页 | 1 |
/1页
go

主题:买房不要被样板间迷惑 开发商不会说的潜规则

发表于2015-09-24


   1、售楼处的人不一定是开发商的人

现在越来越多的房地产公司主张“轻资产”,把销售团队外包给代理公司。代理公司通过售房来获取佣金,多卖多得,因此具有更强销售力。这不会影响你买房子,但如果它们曾经对你有若干个承诺,可能就有影响了。

2、买房送“”不一定能实现

不少买房者都是冲着开发商稀缺而来,“打包票”保证入读。可赠送却真正捆绑了隐性门槛,实际到了报名时突然门槛攀升,终因为的指标、年限、户籍等限制,公校兑现时要交赞助费,导致子女不成。

开发商送的措辞有时候也用得巧妙,一方面楼盘的确有按照统一划分、符合内的入读条件便可入读,此为房的“”之一。开发商出资“基金”,与意向的资源的“买”,但是有指标、年限的限制,却没有如实告知买房者,终出现“僧多粥少”的情况时自然无法兑现当初的承诺,抽签方式更存在暗箱操作的可能,无法让急切需要的家长业主们信服。关于甚少有开发商愿意写入合同内,消费者也无法合法维权。

3、赠送面积是不受法律保护的

“”,“赠送超大花园”,不少免费赠送的东西通常让买房人很是受落。实际上,这种买一赠一的房间单价会比无赠送的同类户型要高出不少。因为规避90/70政策限制,用效型配以赠送面积,达到更大空间效果。实际赠送面积也会计入房价内,这点上销售人员只会告诉你,以实际使用到的面积计算,折算下来房价很。但绝不会说,房产证上面赠送面积不会加入,这是意味着没有产权的面积空间。

尤其是1楼或顶楼的花园或天台赠送面积,实际上在物权法中是归业主共有,开发商通常不会写入合同,一旦产生纠纷,恐怕高位接盘业主“赔了夫人又折兵”。

4、沙盘掩盖“不利因素”

如果售楼处的销售拿出沙盘为购房者介绍楼盘的绿化率达到30%或更高,你可别轻易相信他。你在沙盘上看到的一大片绿色也许只是停车常一位有多年销售经验的售楼经理说:“由于地下的停车位面积不够,开发商势必要将停车的地方转移到地面。这些地面往往是长草的空心砖铺成,实际的停车场就这样被偷偷变成了沙盘上的绿化带。当然计算绿化率的时候也会包括这些"长草的空心砖"。”

沙盘中常会看到一些用玻璃做成的透明小方块晶体,它们可能是小区内的公共设施,也可能是待规划中的建筑物和居住楼栋。这些不明建筑物和空地,可能在未来某一天变成现实的时候,给居住生活带来负面的影响,比如在自家买的楼面前就有另一栋楼拔地而起,比如承诺是带规划的绿地实际成为了一座高楼


发表于2015-11-09

沙盘中常会看到一些用玻璃做成的透明小方块晶体,它们可能是小区内的公共设施,也可能是待规划中的建筑物和居住楼栋。这些不明建筑物和空地,可能在未来某一天变成现实的时候,给居住生活带来负面的影响,比如在自家买的楼面前就有另一栋楼拔地而起,比如承诺是带规划的绿地实际成为了一座高楼

发表于2015-11-10

发表于2015-11-11

上一页 | 1 |
/1页
go