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买房时不得不知道的几个问题,你还在云里雾里吗?
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主题:
买房时不得不知道的几个问题,你还在云里雾里吗?
湖湾
发表于
2015-09-22
标签:
贷款利率
公积金贷款利率
投资者
一次性付清
公积金贷款
进微信群讨论
买房对大多数者来说,可谓一生中的一笔,因此需要谨慎,其中有一些问题需要注意。
首先,究竟是一次性付清还是贷款买房?这有两个因素起决定性作用:是否有足够财力和目前贷款利率水平。如果者可以一次性付清全部房款,风险厌恶型者可以选择一次性付清。目前首套5年以上公积金贷款利率4.5%,相对目前理财产品来说,这一贷款利率并非无法战胜,风险承受能力较高的者可以考虑利用公积金贷款理财,赚取差价。不过,是否贷款购房还需要对自己的资产情况进行评估,其一,要对家庭现有经济实力作综合评估,经济实力包括存款和可变现资产两大部分;其二,者还需要对家庭未来的收入及支出作合理的预期。此外,者还要注意自己的还款能力和可贷额度,这是决定可贷款额度的重要依据。
其次,贷款优组合。其实贷款有很多种,对于普通者来说,采取两个原则:其一,组合贷款的优组合原则,公积金贷款尽可能多,商业贷款尽可能少。因为公积金贷款的利率远比商业性贷款要优惠;其二,首期付款的宽松原则。首期付款不能把手头的现金用完,不过这也需要和个人承受能力相结合。
第三,还款方法。一般来说,目前个人住房贷款还款方式有五种:其一,到期一次还本付息法,这种方法只适用于期限在一年之内的贷款,基本不太适合房贷;其二,等额本金还款法,这种方法的个月还款额,以后逐月减少,适合稳健者;其三,等额本息还款法,是按照贷款期限把贷款本息平均分为若干个等份,每个月还款额度相同,适合资金不太充裕的者,初期的压力较小;其四,等比递增还款法,是把还款期限划分为若干时间段,在每个时间段内月还款额相同,但下一个时间段比上一个时间段的还款额按一个固定比例递增,适合收入处于上升阶段的者;其五,等额递增还款法。与第四种方法基本相同,只是把固定比例改为固定数额。者应主要根据自己财务收支与时间推移的关系来确定选择还款方法。
此外,是否提前还贷也是一个问题,这同样需要考察目前利率水平和家庭收入状态。如果是公积金贷款,在目前情况下不宜提前还贷。
kiwe3si1
发表于
2015-11-12
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go
首先,究竟是一次性付清还是贷款买房?这有两个因素起决定性作用:是否有足够财力和目前贷款利率水平。如果者可以一次性付清全部房款,风险厌恶型者可以选择一次性付清。目前首套5年以上公积金贷款利率4.5%,相对目前理财产品来说,这一贷款利率并非无法战胜,风险承受能力较高的者可以考虑利用公积金贷款理财,赚取差价。不过,是否贷款购房还需要对自己的资产情况进行评估,其一,要对家庭现有经济实力作综合评估,经济实力包括存款和可变现资产两大部分;其二,者还需要对家庭未来的收入及支出作合理的预期。此外,者还要注意自己的还款能力和可贷额度,这是决定可贷款额度的重要依据。
其次,贷款优组合。其实贷款有很多种,对于普通者来说,采取两个原则:其一,组合贷款的优组合原则,公积金贷款尽可能多,商业贷款尽可能少。因为公积金贷款的利率远比商业性贷款要优惠;其二,首期付款的宽松原则。首期付款不能把手头的现金用完,不过这也需要和个人承受能力相结合。
第三,还款方法。一般来说,目前个人住房贷款还款方式有五种:其一,到期一次还本付息法,这种方法只适用于期限在一年之内的贷款,基本不太适合房贷;其二,等额本金还款法,这种方法的个月还款额,以后逐月减少,适合稳健者;其三,等额本息还款法,是按照贷款期限把贷款本息平均分为若干个等份,每个月还款额度相同,适合资金不太充裕的者,初期的压力较小;其四,等比递增还款法,是把还款期限划分为若干时间段,在每个时间段内月还款额相同,但下一个时间段比上一个时间段的还款额按一个固定比例递增,适合收入处于上升阶段的者;其五,等额递增还款法。与第四种方法基本相同,只是把固定比例改为固定数额。者应主要根据自己财务收支与时间推移的关系来确定选择还款方法。
此外,是否提前还贷也是一个问题,这同样需要考察目前利率水平和家庭收入状态。如果是公积金贷款,在目前情况下不宜提前还贷。